Доступное жилье

В солнечные цвета окрашенный 10-этажный дом по улице Революционной в местечке Авдотьино уже на подходе к нему радует глаз. Дом совсем недавно сдан в эксплуатацию, и быстро обживается счастливыми новоселами.

   Жильцы дома - пайщики потребительского ипотечного кооператива (ПИК) "РеалГа-рант", председателем которого является Ливадонов Вадим Шикович, входящего в группу ком-паний "Техгарант". Задачи кооператива - помочь приобрести жилье людям, которые изначально не имеют всей необходимой для его покупки суммы. Хтя этого в единой' команде ПИК работает с двумя другими организациями, входящими в группу компаний "Техгарант", -заказчиком-застройщиком строительства ООО "Техгарант" в лице опытного строителя Ахунджанова Олега Тулкуновича и компанией "Техгарант-Инвест", возглавляемой старейшим строителем города Иваново Сидоровым Романом Андреевичем, выступающей в качестве инвестора. Заказчик, обла­дающий необходимыми техническими и кадровыми ресурсами, занимается непосредственно строительством домов, а инвестор аккумулирует вложенные пайщиками средства и контролирует, чтобы их расходование велось с наибольшей эффективностью. Очень важно, что в правление ПИК "Реал-Гарант" входят профессионалы строительной отрасли, многие годы занимавшиеся возведением жилых домов и объектов соцкультбыта в г.Иванове, в том числе и в Авдотьине.

   Авдотьино - это удобный и очень перспективный район для проживания. Во-первых, он объективно самый экологически чистый район из-за отсутствия в непосредственной близости загрязняющих атмосферу промышленных предприятий и крупных автомагистралей. Рядом расположен парк с лесным массивом и течет река. 

  Лучшим доказательством привлекательности Авдотьино для населения служит тот факт, что большинство пайщиков ПИК "РеалГарант" - отсюда же, это люди, которые хотят улучшить жилищные условия, но не хотят перебираться в другие районы. Тем более, когда кооператив на выгодных условиях предлагает столь комфортабельные квартиры.
№ 1б-а по Революционной улице оптимальные условия для проживания. В каждой из 52-х квартир индивидуальное отопление и горячее водоснабжение (за счет установки в каждой, квартире газового котла-колонки). Планировка и отделка каждой квартиры в процессе строительства дома производятся с учетом пожеланий ее будущего хозяина. Наружная отделка дома произведена по новой технологии ЛАЭС, что не только придает красивый внешний вид зданию, но и улучшает теплоизоляцию стен. Кроме того, с вводом дома в эксплуатацию в Авдотьине появились так необходимые звенья инфраструктуры: открытие на первом этаже здания современного стоматологического центра, продуктового и автомагазина, тренажерного зала и фитнес-центра.

   Пайщица Нина Корнева, приехавшая из Мурома, очень довольна приобретенной квартирой.
- Я коренная муромчанка, -рассказала Нина Алексеевна, -прожила в Муроме большую часть своей жизни. Но дети после окончания Ивановской медакадемии остались в Иванове, а потом переманили сюда меня. Сначала они сами приобрели жилье в МЖК, который возглавлял один из нынешних руководителей ПИК, поэтому по рекомендации детей я и вступила в "РеалГарант".
Здесь очень доброжелательное отношение и индивидуальный подход к каждому клиенту, работники кооператива всегда готовы войти в ситуацию пайщика. Например, первый раз я внесла только небольшой пай, а выплату остальной суммы, необходимой окончательного закрепления за мной квартиры, мне продлили до продажи жилья в Муроме, что по семейным обстоятельствам я смогла сделать только через год. После четырех лет, которые я и мои дети общаемся с работниками "Реал-Гарант", могу сказать, что это надежная организация, где все под контролем.
   Квартирный вопрос всегда волновал умы наших соотечественников. Особенно он актуален сейчас, когда бесплатное жилье государство предоставляет лишь единицам нуждающихся, а сразу купить квартиру за собственные средства может только около 10% населения. Больше тех, кто имеет определенные сбережения, стабильный доход и в состоянии за раз оплатить часть стоимости жилья, а оставшуюся сумму вносить постепенно. Именно по такому принципу были приобретены квартиры в вышеупомянутом доме по адресу: Иваново,. улица Революционная, 1ба.

   При всех перечисленных достоинствах стоимость квартир в доме - до 20 тысяч рублей за квадратный метр Здесь не стремятся извлечь сверхприбыли при определении цен, не превышают уровень рентабельности, необходимый для строительства следующих объектов.
Поэтому жилье, предлагаемое потребительским ипотечным кооперативом, - еще и социальное жилье, рассчитанное на рядовых граждан со средним достатком.

Процедура приобретения жилья членами ПИК "РеалГарант"

   Член ПИК становится претендентом на нужную ему квартиру, оплатив 20% ее стоимости при вступлении в кооператив. Квартира закрепляется за пайщиком после оплаты 60% ее стоимости. Эта сумма вносится не позднее одного года по индивидуальному накопительному графику. После этого определяется окончательная стоимость квартиры, которая будет неизменна до полной выплаты, даже если цены на недвижимость вырастут. Оставшиеся 40% можно оплатить также по индивидуальному графику или оформить на эту сумму ипотечный кредит под 5-9% годовых на срок до пяти лет.
   Может возникнуть вопрос -если человек по каким-то причинам передумал покупать квартиру в кооперативе и хочет вернуть уже вложенные средства, возможно ли это? Как нам пояснил председатель ПИК "РеалГарант" Вадим Ливадонов, сначала с пайщиком беседуют на правлении ПИК, и если он не меняет своего решения, то деньги ему возвращаются в течение 6 месяцев после окончания финансового года - это оговорено положением об уставной деятельности ПИК "РеалГарант". И внезапно, без предупреждения прекратить свою деятельность кооператив не может, не выполнив обязательства перед пайщиками, т.к. для прекращения деятельности кооператива необходимо согласие ВСЕХ пайщиков до единого.
   На сегодняшний день ПИК "РеалГарант" осуществляет финансирование строительства еще трех многоквартирных домов (в общей сложности на 226 квартир), один из которых будет сдан в первой половине 2007 года. Еще два дома на 168 квартир находятся в стадии проектирования, их строительство, предположительно, начнется весной будущего года.

Автор: Ирина МИЛОВЗОРОВА